44 Rue ANDROMEDE · Bonsecours
Valeur estimée
1 436 600 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 208,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 200 $
Rôle antérieur 730 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012760620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 100 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
730 500 $
ID provincial
42040012760620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 97 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie +112 802 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 2 391 493 $ Poids 23 % |
| 2 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 824 m · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −57 855 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 589 104 $ Poids 20 % |
| 3 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 1 069 903 $ Poids 7 % |
| 4 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 640 901 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 865 605 $ Poids 3 % |
| 6 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −115 788 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 739 200 $ Poids 2 % |
| 7 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +69 885 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 092 575 $ Poids 2 % |
| 8 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 229 246 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, chemin Plante, Orford 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 692 000 $ (3 102 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 829 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +60 276 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 326 776 $ Poids 0 % |
| 11 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −60 203 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 972 805 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.