46 Rue PEGASE · Bonsecours
Valeur estimée
1 613 400 $
Unifamiliale · 8 079 $/m² · 199,7 m² · constr. 1997 · terrain 13 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 043,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 500 $
Rôle antérieur 895 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012771258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 000 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
895 200 $
ID provincial
42040012771258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 98 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie +67 575 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 2 366 165 $ Poids 22 % |
| 2 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 943 m · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −84 582 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 576 627 $ Poids 15 % |
| 3 | 440, Rang A, Bonsecours 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 989 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 142 $ Poids 14 % |
| 4 | 440, rang A, Bonsecours 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 574 843 $ Poids 11 % |
| 5 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 058 768 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 634 572 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 856 314 $ Poids 2 % |
| 8 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 079 152 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 206 442 $ Poids 1 % |
| 10 | 1060, Route 220, Bonsecours 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 888 500 $ (3 779 $/m²) 235,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 049 $ · Ajust. superficie −66 893 $ · Ajust. âge +88 850 $ | 1 075 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, chemin Plante, Orford 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 692 000 $ (3 102 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie −36 290 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 823 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 7665, Route 220, Orford 2024-03-05 · 3.2 km · Vendu 867 000 $ (5 375 $/m²) 161,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie +103 201 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 1 156 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.