70 Rue PEGASE · Bonsecours
Valeur estimée
1 727 100 $
Unifamiliale · 7 545 $/m² · 228,9 m² · constr. 1998 · terrain 5 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 523,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 400 $
Rôle antérieur 904 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012792443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 000 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
904 800 $
ID provincial
42040012792443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 98 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 939 m · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 675 566 $ Poids 20 % |
| 2 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie +222 944 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 2 531 484 $ Poids 13 % |
| 3 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 678 354 $ Poids 3 % |
| 4 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −56 461 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 798 527 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +94 515 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 132 043 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +64 465 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 919 908 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −66 880 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 970 336 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −42 064 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 887 937 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 284 779 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −59 840 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 970 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, chemin Plante, Orford 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 692 000 $ (3 102 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 871 788 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 3.6 km · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −75 637 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 135 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.