76 Rue PEGASE · Bonsecours
Valeur estimée
1 582 300 $
Chalet · 7 312 $/m² · 216,4 m² · constr. 2000 · terrain 12 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 865,3 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 600 $
Rôle antérieur 967 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022702016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 500 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
967 400 $
ID provincial
42040022702016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 98 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 951 m · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 650 512 $ Poids 19 % |
| 2 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie +156 433 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 2 484 874 $ Poids 17 % |
| 3 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 666 410 $ Poids 4 % |
| 4 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +65 053 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 111 480 $ Poids 3 % |
| 5 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −92 287 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 762 702 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 902 458 $ Poids 1 % |
| 7 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +92 626 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 140 690 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −65 434 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 864 567 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 251 244 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +85 493 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 351 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.