80 Rue PEGASE · Bonsecours
Valeur estimée
1 850 000 $
Unifamiliale · 10 187 $/m² · 181,6 m² · constr. 2002 · terrain 20 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 045,4 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 200 $
Rôle antérieur 1 059 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022703913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 800 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
1 059 400 $
ID provincial
42040022703913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
673 750 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 98 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 2 319 608 $ Poids 21 % |
| 2 | 440, Rang A, Bonsecours 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 989 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 143 $ Poids 16 % |
| 3 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +115 216 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 1 106 707 $ Poids 15 % |
| 4 | 440, rang A, Bonsecours 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 552 063 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 623 168 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 357 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 839 515 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 054 332 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −85 312 $ · Ajust. âge −108 775 $ | 1 163 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +66 787 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 832 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 244 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.