Rue CHEMIN-DE-FER · Bonsecours
Valeur estimée
432 800 $
Terrain · terrain 553 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 553,6 m²
Frontage
893,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 250 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982783079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
42040982783079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 54 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Pégase, Bonsecours 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 025 $ Poids 3 % |
| 2 | 179, rue du Mistral, Bonsecours 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 250 342 $ Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 499 $ Poids 1 % |
| 3 | 181, rue du Mistral, Bonsecours 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 277 128 $ Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 622 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, Place du Panorama, Eastman 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 1 % |
| 5 | 67, Chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 1 207 000 $ Ajust. marché +49 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 002 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, place de la Colline, Eastman 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Place du Panorama, Eastman 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 132 221 $ Ajust. marché +25 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 489, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 635 $ Poids 0 % |
| 9 | 319, rue du Chemin-de-Fer, Bonsecours 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.