601 Rue COUVENT · Bonsecours
Valeur estimée
629 900 $
Autre · 603 $/m² · 1 045,3 m² · constr. 1948 · terrain 5 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 045,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 687,9 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
997 400 $
Rôle antérieur 813 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983052083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
938 500 $
Rôle antérieur
813 800 $
ID provincial
42040983052083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 74 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Mistral, Bonsecours 2026-06-16 · 273 m · Vendu 250 342 $ Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 499 $ Poids 67 % |
| 2 | 181, rue du Mistral, Bonsecours 2026-06-12 · 275 m · Vendu 277 128 $ Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 622 $ Poids 67 % |
| 3 | 810, route 220, Bonsecours 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +242 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 779 $ Poids 10 % |
| 4 | 290, route 220, Bonsecours 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 637 $ Poids 8 % |
| 5 | 271, 9e Rang, Bonsecours 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 186 $ Poids 7 % |
| 6 | 319, rue du Chemin-de-Fer, Bonsecours 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 4 % |
| 7 | 290, route 220, Bonsecours 2024-03-12 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 644 $ Poids 2 % |
| 8 | 985, route 220, Bonsecours 2026-03-12 · 3.2 km · Vendu 725 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 773 118 $ Poids 1 % |
| 9 | 260, 5ième Rang, Bonsecours 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, rue de Pégase, Bonsecours 2026-02-23 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.