672 Chemin CHOINIERE · Bonsecours
Valeur estimée
239 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 314 $/m² · 72,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 86 800 $ +112.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983070241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
42040983070241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bonsecours
Vaut plus que 28 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de l'Alizé, Bonsecours 2024-11-15 · 721 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie −39 110 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 905 $ Poids 5 % |
| 2 | 349, Rang A, Bonsecours 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 063 $ · Ajust. superficie −57 696 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.