3002 Rue BOULEAUX · Lawrenceville
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 228 m² · constr. 2009 · terrain 3 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 342 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
963129817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
42045963129817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 88 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, rue Principale, Lawrenceville 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 827 $/m²) 227,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 500 $ Poids 44 % |
| 2 | 350, route 220, Bonsecours 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 802 $/m²) 239,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 852 145 $ Poids 6 % |
| 3 | 375, Route 220, Bonsecours 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (1 677 $/m²) 183,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 434 227 $ Poids 3 % |
| 4 | 795, route 220, Bonsecours 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (3 613 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +69 367 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 824 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 544 375 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.