4004 Rue GENET · Lawrenceville
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 198,4 m² · constr. 2002 · terrain 33 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 100,1 m²
Frontage
139,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 280 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
963221570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
42045963221570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 87 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue des Pins, Lawrenceville 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 032 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 428 016 $ Poids 42 % |
| 2 | 1523, rue Principale, Lawrenceville 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 827 $/m²) 227,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 466 $ Poids 32 % |
| 3 | 260, route 220, Bonsecours 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 428 $/m²) 181,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 547 480 $ Poids 6 % |
| 4 | 375, Route 220, Bonsecours 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 307 000 $ (1 677 $/m²) 183,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 409 412 $ Poids 4 % |
| 5 | 191, rue de l'Alizé, Bonsecours 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (3 791 $/m²) 180,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 613 $ Poids 4 % |
| 6 | 496, Route 220, Bonsecours 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 284 $/m²) 175,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 288 $ Poids 1 % |
| 7 | 214, Rue de l' Église, Bonsecours 2024-10-29 · 2.8 km · Vendu 567 000 $ (3 351 $/m²) 169,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 758 666 $ Poids 1 % |
| 8 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 512 603 $ Poids 0 % |
| 9 | 795, route 220, Bonsecours 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 685 000 $ (3 613 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 747 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.