3009 Rue BOISE · Lawrenceville
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 200,6 m² · constr. 2007 · terrain 13 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 942,1 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 286 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973415546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
42045973415546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 87 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 514 965 $ Poids 38 % |
| 2 | 5693, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 547 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 219 $ Poids 16 % |
| 3 | 1523, rue Principale, Lawrenceville 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (1 827 $/m²) 227,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 475 $ Poids 1 % |
| 4 | 1921, rue des Pins, Lawrenceville 2026-02-04 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 032 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 439 501 $ Poids 0 % |
| 5 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +83 009 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 916 680 $ Poids 0 % |
| 6 | 191, rue de l'Alizé, Bonsecours 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 685 000 $ (3 791 $/m²) 180,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 721 058 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.