3012 Rue BOISE · Lawrenceville
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 356,9 m² · constr. 2007 · terrain 13 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 942,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 358 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973426834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
42045973426834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 94 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue du Boisé, Lawrenceville 2024-08-09 · 128 m · Vendu 625 000 $ (2 243 $/m²) 278,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +87 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 073 $ Poids 16 % |
| 2 | 5693, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 547 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 077 714 $ Poids 2 % |
| 3 | 1553, Rue Principale, Lawrenceville 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (1 490 $/m²) 278,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +58 317 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 2112, Rue Dandenault, Lawrenceville 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (1 381 $/m²) 304,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 578 941 $ Poids 0 % |
| 5 | 1523, rue Principale, Lawrenceville 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (1 827 $/m²) 227,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.