456 6e RANG · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 145 m² · constr. 1977 · terrain 407 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 394,8 m²
Frontage
265,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 316 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882818564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
42050882818564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 84 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 596 095 $ Poids 16 % |
| 2 | 109, rue Auclair, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 428 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 484 475 $ Poids 3 % |
| 3 | 116, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 322 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 344 $ Poids 3 % |
| 4 | 340, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 559 $/m²) 140,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 860 $ Poids 2 % |
| 5 | 181, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 107 000 $ (821 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 138 322 $ Poids 2 % |
| 6 | 131, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 055 $/m²) 124,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 884 $ Poids 1 % |
| 7 | 726, chemin Sainte-Anne, Stukely-Sud 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 001 $/m²) 133,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 598 $ Poids 1 % |
| 8 | 170, rue des Érables, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 268 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 215 773 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.