312 8e RANG · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
302 700 $
Chalet · 8 051 $/m² · 37,6 m² · constr. 1935 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
65 200 $
Rôle antérieur 32 300 $ +101.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
923104314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
15 200 $
Rôle antérieur
32 300 $
ID provincial
42050923104314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±85.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 34 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10e Rang, Lawrenceville 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 694 725 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 725 $ Poids 6 % |
| 2 | 1320, Rang 9e, Lawrenceville 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 543 $ Poids 2 % |
| 3 | 255, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 709 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 318 $ Poids 0 % |
| 4 | 369, chemin Ste-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 691 $ Poids 0 % |
| 5 | 2181, chemin Yamaska, Lawrenceville 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 2042, rue de L'Église, Lawrenceville 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 104 618 $ (1 941 $/m²) 53,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 639 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 86 976 $ Poids 0 % |
| 7 | 319, rue du Chemin-de-Fer, Bonsecours 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.