311 8e RANG · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
317 600 $
Chalet · 3 667 $/m² · 86,6 m² · constr. 1968 · terrain 416 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 938,8 m²
Frontage
319,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 240 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
923116201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
42050923116201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±145.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 322
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 36 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 196 $ Poids 13 % |
| 2 | 604, rue Lavoie, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 497 256 $ Poids 12 % |
| 3 | 195, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (644 $/m²) 77,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 152 $ Poids 2 % |
| 4 | 1922, rue Des Pins, Lawrenceville 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 75 890 $ (859 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −7 589 $ | 71 574 $ Poids 2 % |
| 5 | 140, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 522 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 438 393 $ Poids 2 % |
| 6 | 439, 10e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 459 000 $ (6 623 $/m²) 69,3 m² Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +57 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 824 $ Poids 1 % |
| 7 | 2084, rue des Saules, Lawrenceville 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 278 104 $ Poids 1 % |
| 8 | 2180, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 439 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 316, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 599 900 $ (5 910 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 091 $ · Ajust. superficie −44 032 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 637 969 $ Poids 0 % |
| 11 | 1827, rue Principale, Lawrenceville 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 403 000 $ (4 463 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 378 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.