658 Rue PRINCIPALE E · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 211,9 m² · constr. 1978 · terrain 84 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 024,3 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 278 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
933043906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
42050933043906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 77 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue des Pins, Lawrenceville 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 032 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 397 331 $ Poids 9 % |
| 2 | 1523, rue Principale, Lawrenceville 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (1 827 $/m²) 227,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 796 $ Poids 4 % |
| 3 | 260, route 220, Bonsecours 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 428 $/m²) 181,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 517 670 $ Poids 1 % |
| 4 | 350, route 220, Bonsecours 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 670 000 $ (2 802 $/m²) 239,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 829 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 375, Route 220, Bonsecours 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 307 000 $ (1 677 $/m²) 183,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 420 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.