821 Chemin LAC · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
599 700 $
Chalet · 4 574 $/m² · 131,1 m² · constr. 1910 · terrain 402 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 282,5 m²
Frontage
233,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 352 500 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
943015995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 700 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
42050943015995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 79 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, chemin du Lac, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-07 · 969 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 573 $ Poids 54 % |
| 2 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 174 616 $ (1 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 154 569 $ Poids 21 % |
| 3 | 2119, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 631 $ Poids 20 % |
| 4 | 1430, rue Principale, Lawrenceville 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 264 $/m²) 130,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 738 $ Poids 19 % |
| 5 | 1948, rue des Cèdres, Lawrenceville 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 333 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 554 $ Poids 16 % |
| 6 | 1365, rue Principale, Lawrenceville 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (3 065 $/m²) 111,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 403 278 $ Poids 14 % |
| 7 | 1457, rue Principale, Lawrenceville 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 721 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 246 435 $ Poids 14 % |
| 8 | 2185, rue Dandenault, Lawrenceville 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 305 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 552 $ Poids 13 % |
| 9 | 2089, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 871 $ Poids 13 % |
| 10 | 2048, Rue Dandenault, Lawrenceville 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 291 $ Poids 9 % |
| 11 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 334 900 $ (2 479 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 364 017 $ Poids 9 % |
| 12 | 151, 5e Rang, Bonsecours 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 687 $/m²) 130,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 084 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.