8100 8E RANG S · Valcourt
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · terrain 213 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 117 m²
Frontage
205 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 491 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
903784614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
42060903784614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±116.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 514 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 91 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8090, 8e Rang Sud, Valcourt 2026-07-22 · 498 m · Vendu 180 379 $ (1 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 379 $ Poids 62 % |
| 2 | 8100, 8e Rang Sud, Valcourt 2024-06-20 · 2 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 693 $ Poids 21 % |
| 3 | 745, 10ième Rang Nord, Béthanie 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 882 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 14 % |
| 4 | 665, chemin du Bocage, Béthanie 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 378 $/m²) 73,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 11 % |
| 5 | 653, chemin du Bocage, Béthanie 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 8157, 8e Rang Sud, Valcourt 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 9 % |
| 7 | 648, chemin du Bocage, Béthanie 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 618 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 235 $ Poids 6 % |
| 8 | 661, chemin de Béthanie, Béthanie 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 377 500 $ (1 383 $/m²) 272,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 672 $ Poids 1 % |
| 9 | 679, chemin de Béthanie, Béthanie 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (1 238 $/m²) 246,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 502 $ Poids 0 % |
| 10 | 621, chemin Monty, Béthanie 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 771 $ Poids 0 % |
| 12 | 1185, Chemin de Béthanie, Béthanie 2024-05-17 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.