6270 Chemin BOSCOBEL · Valcourt
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 118,7 m² · constr. 1972 · terrain 261 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 202,9 m²
Frontage
313 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 333 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934132478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
42060934132478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 87 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin Roy, Maricourt 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 770 $/m²) 132,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 878 $ Poids 0 % |
| 2 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 115 551 $ Poids 0 % |
| 3 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −825 $ | 193 999 $ Poids 0 % |
| 4 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +49 194 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 437 026 $ Poids 0 % |
| 5 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 8090, 8e Rang Sud, Valcourt 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 180 379 $ (1 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +1 804 $ | 170 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +8 981 $ | 404 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 402 886 $ Poids 0 % |
| 9 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 3513, 3e rang Nord, Valcourt 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 478 000 $ (4 544 $/m²) 105,2 m² Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 417 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.