7230 Chemin ROBERGE · Valcourt
Valeur estimée
2 087 700 $
Autre · terrain 1 995 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995 471,6 m²
Frontage
421,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 712 600 $
Rôle antérieur 1 790 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
943514878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 598 100 $
Valeur bâtiment
1 114 500 $
Rôle antérieur
1 790 000 $
ID provincial
42060943514878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +464 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 99 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, 10e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (6 623 $/m²) 69,3 m² Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 532 $ Poids 30 % |
| 2 | 10e Rang, Lawrenceville 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 694 725 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 725 $ Poids 19 % |
| 3 | 8157, 8e Rang Sud, Valcourt 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 14 % |
| 4 | 2181, chemin Yamaska, Lawrenceville 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 7 % |
| 5 | 1320, Rang 9e, Lawrenceville 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 543 $ Poids 2 % |
| 6 | 8090, 8e Rang Sud, Valcourt 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 180 379 $ (1 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 379 $ Poids 1 % |
| 7 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 771 $ Poids 1 % |
| 8 | , Lawrenceville 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 401 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 8100, 8e Rang Sud, Valcourt 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 2459-2461, 11e rang, Lawrenceville 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 241 000 $ (1 165 $/m²) 206,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 901 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, Neuvième Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 272 027 $ (2 296 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 1827, rue Principale, Lawrenceville 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 403 000 $ (4 463 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.