5950 Rue CEDRIERE · Valcourt
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 239,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 487 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973795518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
42060973795518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 95 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5693, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 547 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 920 497 $ Poids 46 % |
| 2 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 556 289 $ Poids 8 % |
| 3 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 399 909 $ Poids 6 % |
| 4 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 801 $ Poids 3 % |
| 5 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 901 $ Poids 2 % |
| 6 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 146 133 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, Route 243, Racine 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 379 500 $ (1 972 $/m²) 192,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 442 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 538 949 $ Poids 1 % |
| 8 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 429 076 $ Poids 1 % |
| 9 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 536 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 3007, rue du Boisé, Lawrenceville 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (2 243 $/m²) 278,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −44 306 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 751 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.