1303 Rue CHAMPLAIN · Valcourt
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 312 m² · constr. 2023 · terrain 1 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 436 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973923390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
645 700 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
42060973923390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 94 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +50 313 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 297 $ Poids 28 % |
| 2 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 532 334 $ Poids 4 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 163 867 $ Poids 4 % |
| 4 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 270 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +70 875 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 439 083 $ Poids 4 % |
| 5 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 609 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 363 966 $ Poids 3 % |
| 6 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 491 192 $ Poids 2 % |
| 7 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +104 900 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 603 695 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.