3531 3E RANG N · Valcourt
Valeur estimée
331 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 645 $/m² · 125,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 90 700 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974265752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
42060974265752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 32 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5320, rue Tétreault, Valcourt 2026-06-18 · 551 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 517 $ Poids 60 % |
| 2 | 572-574, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 796 $/m²) 157 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 932 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 323 753 $ Poids 7 % |
| 3 | 827, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 344 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 641 $ · Ajust. superficie −63 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 421 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.