5054 Route 222 · Valcourt
Valeur estimée
920 200 $
Autre · terrain 441 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 207,3 m²
Frontage
288,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 700 $
Rôle antérieur 660 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984202594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 100 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
42060984202594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 96 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, 3e rang Nord, Valcourt 2025-11-04 · 602 m · Vendu 478 000 $ (4 544 $/m²) 105,2 m² Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 240 $ Poids 50 % |
| 2 | 5320, rue Tétreault, Valcourt 2026-06-18 · 994 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 45 % |
| 3 | 5350, rue Tétreault, Valcourt 2025-09-05 · 895 m · Vendu 400 000 $ (6 202 $/m²) 64,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 38 % |
| 4 | 1085, rue Bissonnette, Valcourt 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 53 280 $ Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 651 $ Poids 30 % |
| 5 | 1095, rue Bissonnette, Valcourt 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 53 628 $ Ajust. marché +4 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 387 $ Poids 28 % |
| 6 | 5083, Route 222, Valcourt 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (3 225 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 442 $ Poids 26 % |
| 7 | 1070-1072, rue Denis-V.-Allaire, Valcourt 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 79 060 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 060 $ Poids 25 % |
| 8 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 25 % |
| 9 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 25 % |
| 10 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 24 % |
| 11 | 1045, rue Denis-V-Allaire, Valcourt 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 477 $/m²) 297,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 24 % |
| 12 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.