2554 Chemin MALBOEUF · Valcourt
Valeur estimée
819 300 $
Autre · 2 888 $/m² · 283,7 m² · constr. 1900 · terrain 396 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 335,8 m²
Frontage
309,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
861 100 $
Rôle antérieur 534 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993672659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
42060993672659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 94 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 443 900 $ (1 326 $/m²) 334,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 655 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 402 290 $ Poids 2 % |
| 2 | 3007, rue du Boisé, Lawrenceville 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (2 243 $/m²) 278,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 466 $ Poids 1 % |
| 3 | 9044 - 9044 C, rue de la Montagne, Valcourt 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 638 $ Poids 0 % |
| 4 | 1303, rue Champlain, Valcourt 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 865 000 $ (2 772 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 819 327 $ Poids 0 % |
| 5 | 1340, rue Champlain, Valcourt 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 874 500 $ (2 803 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 138 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge −87 450 $ | 793 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 917, avenue des Cascades, Valcourt 2026-04-21 · 4.3 km · Vendu 922 500 $ (3 097 $/m²) 297,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 452 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 845 716 $ Poids 0 % |
| 7 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 957 et 959, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-02-21 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (1 443 $/m²) 253 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 908 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.