3009 3E RANG S · Valcourt
Valeur estimée
290 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 807 $/m² · 103,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 151 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993926811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
42060993926811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 25 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 901 $ Poids 50 % |
| 2 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 692 $ Poids 44 % |
| 3 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 416 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 356 746 $ Poids 44 % |
| 4 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 589 $ Poids 40 % |
| 5 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 054 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 435 756 $ Poids 40 % |
| 6 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 081 $ Poids 39 % |
| 7 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 147 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 398 749 $ Poids 38 % |
| 8 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 583 $ Poids 38 % |
| 9 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 596 $ Poids 37 % |
| 10 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 186 112 $ Poids 37 % |
| 11 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 381 097 $ Poids 35 % |
| 12 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 627 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 024 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.