3045 3E RANG S · Valcourt
Valeur estimée
228 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 136 $/m² · 106,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 88 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994052690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
42060994052690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 17 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 584 $ Poids 58 % |
| 2 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 107 $ Poids 51 % |
| 3 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 984 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 147 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 405 056 $ Poids 46 % |
| 4 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 054 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 443 906 $ Poids 44 % |
| 5 | 3064, 3ième Rang Sud, Valcourt 2024-12-20 · 438 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 248 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 886 $ Poids 38 % |
| 6 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 416 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −20 754 $ | 358 691 $ Poids 37 % |
| 7 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 114 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 502 $ Poids 37 % |
| 8 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 383 182 $ Poids 30 % |
| 9 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 627 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −3 171 $ | 361 326 $ Poids 25 % |
| 10 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 383 058 $ Poids 25 % |
| 11 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 361 812 $ Poids 25 % |
| 12 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 360 948 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.