451 Rue PRINCIPALE · Kingsbury
Valeur estimée
203 500 $
Autre · constr. 1974 · terrain 4 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 668,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 114 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105081784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
42070105081784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsbury
Vaut plus que 26 % des 107 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin Valley, Kingsbury 2026-06-02 · 869 m · Vendu 225 000 $ (1 393 $/m²) 161,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 236 837 $ Poids 49 % |
| 2 | 831, chemin Valley, Melbourne 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 170 $/m²) 132,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 064 $ Poids 21 % |
| 3 | 322, Rue du Moulin, Kingsbury 2024-07-18 · 555 m · Vendu 87 136 $ (265 $/m²) 328,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 714 $ | 110 190 $ Poids 20 % |
| 4 | chemin Oak Hill, Melbourne 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 6 % |
| 5 | 634, route 243, Melbourne 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 276 $ Poids 0 % |
| 6 | 648, route 243, Melbourne 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 91 500 $ (477 $/m²) 191,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 118 499 $ Poids 0 % |
| 7 | 634, route 243, Melbourne 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 78 000 $ (949 $/m²) 82,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 761 $ Poids 0 % |
| 8 | 980-988, chemin Morin, Melbourne 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.