70 Chemin VALLEY · Kingsbury
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 196,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 605,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 274 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105161795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
42070105161795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsbury
Vaut plus que 90 % des 107 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin Valley, Kingsbury 2026-06-02 · 188 m · Vendu 225 000 $ (1 393 $/m²) 161,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 509 $ Poids 59 % |
| 2 | 634, route 243, Melbourne 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 880 $ Poids 0 % |
| 3 | 648, route 243, Melbourne 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 91 500 $ (477 $/m²) 191,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 849 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 119 548 $ Poids 0 % |
| 4 | 236, chemin Dénommée, Melbourne 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 948 000 $ (4 810 $/m²) 197,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 016 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 090 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.