263 Chemin MONTREAL · Melbourne
Valeur estimée
569 800 $
Chalet · 4 180 $/m² · 136,3 m² · constr. 2016 · terrain 44 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 707,3 m²
Frontage
206 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 360 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015235982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
42075015235982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±145.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 73 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, chemin d'Ély, Melbourne 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 139 887 $ (1 070 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 962 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +13 989 $ | 169 835 $ Poids 0 % |
| 2 | 255, chemin d'Ely, Melbourne 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 978 $ Poids 0 % |
| 3 | 2550, chemin De Melbourne, Maricourt 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 673 705 $ (4 319 $/m²) 156 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 204 $ · Ajust. superficie −42 538 $ · Ajust. âge +67 371 $ | 758 741 $ Poids 0 % |
| 4 | 741, Chemin Nadeau, Melbourne 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 781 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie −80 358 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 267 057 $ Poids 0 % |
| 5 | 2550, chemin De Melbourne, Maricourt 2024-11-05 · 4.2 km · Vendu 299 871 $ (1 922 $/m²) 156 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 496 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +29 987 $ | 369 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.