317 Chemin MONTREAL · Melbourne
Valeur estimée
1 042 900 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 179,2 m² · constr. 1979 · terrain 433 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 448,8 m²
Frontage
557,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025258940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
42075025258940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 798
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 98 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, Chemin Nadeau, Melbourne 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 781 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +65 100 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 298 590 $ Poids 1 % |
| 2 | 817, Chemin Nadeau, Melbourne 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 486 000 $ (2 362 $/m²) 205,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 504 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.