Chemin BAKER · Melbourne

Valeur estimée

477 300 $

Terrain · terrain 600 482,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 477 300 $

Rôle 545 400 $P10 153 200 $P90 741 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

600 482,7 m²

Frontage

803,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

545 400 $

100 %

Terrain 545 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 359 300 $ +51.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

044746165300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

545 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

359 300 $

ID provincial

42075044746165300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

477 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

370 000 $

$/m² médian

3 254

Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur

Position dans Melbourne

P62

Vaut plus que 62 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021310 700 $

2022440 100 $+42 %

2023420 300 $-4 %

2024413 300 $-2 %

2025523 000 $+27 %

2026477 300 $-9 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin Lussier, Racine

2026-07-23 · 4.4 km · Vendu 1 768 200 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 768 200 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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