265 Chemin BAKER · Melbourne
Valeur estimée
553 700 $
Chalet · 5 548 $/m² · 99,8 m² · constr. 2016 · terrain 221 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 689,8 m²
Frontage
283,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 254 900 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044822114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
42075044822114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 71 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin d'Ely, Melbourne 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 803 $ Poids 14 % |
| 2 | 255, chemin d'Ely, Melbourne 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 441 $ Poids 2 % |
| 3 | 3158, chemin de Maricourt, Maricourt 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (1 246 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 146 336 $ Poids 0 % |
| 4 | 634, route 243, Melbourne 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 78 000 $ (949 $/m²) 82,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 109 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.