761 Chemin ELY · Melbourne
Valeur estimée
322 900 $
Chalet · 8 798 $/m² · 36,7 m² · constr. 1990 · terrain 208 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 263,1 m²
Frontage
1 012,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 240 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
055375587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
42075055375587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±110.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 41 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin d'Ely, Melbourne 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 597 $/m²) 53,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −47 295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 327 $ Poids 2 % |
| 2 | 584, chemin Coddington, Melbourne 2024-07-10 · 3.5 km · Vendu 75 900 $ (1 917 $/m²) 39,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 93 202 $ Poids 0 % |
| 3 | 950, chemin Arel, Melbourne 2026-08-11 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 580, chemin Coddington, Melbourne 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 182 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.