157 Chemin DENMAN · Melbourne
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 258,8 m² · constr. 1977 · terrain 878 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 647,8 m²
Frontage
854,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 584 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065654640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 600 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
584 300 $
ID provincial
42075065654640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 93 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 538 $ Poids 0 % |
| 2 | 62, route 143, Melbourne 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 564 000 $ (2 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 548 581 $ Poids 0 % |
| 3 | 62, route 143, Melbourne 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 564 000 $ (2 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 548 581 $ Poids 0 % |
| 4 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 671 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.