90 Chemin LAY · Melbourne
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 178,4 m² · constr. 1962 · terrain 253 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 316,5 m²
Frontage
222,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 523 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075739421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
42075075739421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 91 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, Route 243, Cleveland 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 523 000 $ (3 430 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 716 865 $ Poids 2 % |
| 2 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 547 $ Poids 2 % |
| 3 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 367 $ Poids 2 % |
| 4 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 233 774 $ Poids 1 % |
| 5 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 037 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 327 902 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, route 143, Melbourne 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 441 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 521 925 $ Poids 1 % |
| 8 | 236, chemin Dénommée, Melbourne 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 948 000 $ (4 810 $/m²) 197,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 016 $ · Ajust. superficie −44 971 $ · Ajust. âge +80 580 $ | 1 033 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 2.9 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 251 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 817, Chemin Nadeau, Melbourne 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 486 000 $ (2 362 $/m²) 205,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 462 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.