116 Chemin LAY · Melbourne
Valeur estimée
253 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 467 $/m² · 102,7 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 118 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075890471500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
42075075890471500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 32 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Doyle, Melbourne 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 562 $ Poids 9 % |
| 2 | 1-2, rue Pine, Richmond 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 771 000 $ Ajust. marché +41 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 562 $ Poids 9 % |
| 3 | 384-386, rue du College Nord, Richmond 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 144 900 $ (1 192 $/m²) 121,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 936 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 195 065 $ Poids 0 % |
| 4 | 122-124, 6e Avenue, Richmond 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 207 500 $ (1 589 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 186 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 217 272 $ Poids 0 % |
| 5 | 274 et 276, 6e Avenue, Richmond 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 030 $/m²) 145,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 279 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 66-68, rue Quinn, Richmond 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 292 000 $ (1 798 $/m²) 162,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 521 $ · Ajust. superficie −53 671 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 294 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 274 et 276, 6e Avenue, Richmond 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 411 $/m²) 145,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 403 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 852 $ Poids 0 % |
| 8 | 1054-1056, rue McGauran, Richmond 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 201 404 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.