94 Chemin HIRONDELLES · Melbourne
Valeur estimée
369 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 726 $/m² · 135,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 788,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 210 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075968661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
42075075968661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 47 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Doyle, Melbourne 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 362 $ Poids 10 % |
| 2 | 66-68, rue Quinn, Richmond 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (1 798 $/m²) 162,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 521 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 323 627 $ Poids 4 % |
| 3 | 1054-1056, rue McGauran, Richmond 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 662 $ Poids 3 % |
| 4 | 274 et 276, 6e Avenue, Richmond 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 030 $/m²) 145,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 321 $ Poids 1 % |
| 5 | 122-124, 6e Avenue, Richmond 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 207 500 $ (1 589 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 186 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 243 408 $ Poids 0 % |
| 6 | 384-386, rue du College Nord, Richmond 2024-04-15 · 3.1 km · Vendu 144 900 $ (1 192 $/m²) 121,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 936 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 214 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 274 et 276, 6e Avenue, Richmond 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 411 $/m²) 145,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 403 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 285 060 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.