Chemin LAC · Melbourne

Valeur estimée

433 900 $

Terrain · terrain 664 411,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 433 900 $

P10 115 300 $P90 735 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

664 411,2 m²

Frontage

1 681,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

390 700 $

100 %

Terrain 390 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 272 900 $ +43.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

084572022500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

390 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

272 900 $

ID provincial

42075084572022500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

433 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

495 500 $

$/m² médian

4 830

Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur

Position dans Melbourne

P56

Vaut plus que 56 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021219 900 $

2022325 100 $+48 %

2023307 100 $-6 %

2024305 300 $-1 %

2025398 000 $+30 %

2026433 900 $+9 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin Oak Hill, Melbourne

2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 1 100 000 $

Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 201 929 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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