1401 Chemin BELLEVUE · Melbourne
Valeur estimée
326 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 620 $/m² · 124,7 m² · constr. 1991 · terrain 5 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 615,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 102 500 $ +138.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095747039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
42075095747039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 42 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-2, rue Pine, Richmond 2025-07-22 · 803 m · Vendu 771 000 $ Ajust. marché +41 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 562 $ Poids 34 % |
| 2 | 201, chemin Doyle, Melbourne 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 685 $ Poids 15 % |
| 3 | 274 et 276, 6e Avenue, Richmond 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 030 $/m²) 145,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 302 256 $ Poids 11 % |
| 4 | 66-68, rue Quinn, Richmond 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (1 798 $/m²) 162,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 521 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 313 828 $ Poids 4 % |
| 5 | 385, rue Principale Sud, Richmond 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 102 000 $ (595 $/m²) 171,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +9 264 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 107 547 $ Poids 3 % |
| 6 | 1054-1056, rue McGauran, Richmond 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 951 $ Poids 3 % |
| 7 | 1, Bridge Street, Richmond 2026-06-01 · 998 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185 m² · constr. 1935 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie −43 188 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 247 116 $ Poids 1 % |
| 8 | 1179 et 1181, rue Spooner Pond, Richmond 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 924 $/m²) 176,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −50 028 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 664 $ Poids 1 % |
| 9 | 22-24, rue Belmont, Richmond 2025-06-19 · 699 m · Vendu 215 000 $ (1 117 $/m²) 192,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 323 $ · Ajust. superficie −37 826 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 214 997 $ Poids 0 % |
| 10 | 144-146, rue Stanley, Richmond 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (642 $/m²) 179 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 866 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 923 $ Poids 0 % |
| 11 | 712-714, rue Principale Nord, Richmond 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 252 500 $ (1 302 $/m²) 194 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −45 099 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 292 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 11-13, rue Belmont, Richmond 2025-11-21 · 807 m · Vendu 354 000 $ (1 675 $/m²) 211,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 956 $ · Ajust. superficie −72 592 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 348 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.