1401 Chemin BELLEVUE · Melbourne
Valeur estimée
302 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 427 $/m² · 124,7 m² · constr. 1991 · terrain 5 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 615,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 102 500 $ +138.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095747039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
42075095747039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 317
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 38 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Doyle, Melbourne 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 685 $ Poids 17 % |
| 2 | 274 et 276, 6e Avenue, Richmond 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 030 $/m²) 145,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 302 256 $ Poids 12 % |
| 3 | 384-386, rue du College Nord, Richmond 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 144 900 $ (1 192 $/m²) 121,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 936 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 208 173 $ Poids 7 % |
| 4 | 66-68, rue Quinn, Richmond 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (1 798 $/m²) 162,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 521 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 313 828 $ Poids 4 % |
| 5 | 385, rue Principale Sud, Richmond 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 102 000 $ (595 $/m²) 171,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +9 264 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 107 547 $ Poids 3 % |
| 6 | 1054-1056, rue McGauran, Richmond 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 951 $ Poids 3 % |
| 7 | 274 et 276, 6e Avenue, Richmond 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 411 $/m²) 145,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 403 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 277 371 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.