Chemin LAC · Melbourne

Valeur estimée

508 600 $

Terrain · terrain 2 066 521,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 508 600 $

P10 244 300 $P90 1 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 066 521,2 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

910 700 $

100 %

Terrain 910 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 636 100 $ +43.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

114647039900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

910 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

636 100 $

ID provincial

42075114647039900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

508 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

425 000 $

$/m² médian

3 879

Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur

Position dans Melbourne

P65

Vaut plus que 65 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021429 100 $

2022538 600 $+26 %

2023545 700 $+1 %

2024584 200 $+7 %

2025654 000 $+12 %

2026508 600 $-22 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin Oak Hill, Melbourne

2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 1 100 000 $

Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 201 929 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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