1006 Chemin MORIN · Melbourne
Valeur estimée
628 500 $
Chalet · 3 277 $/m² · 191,8 m² · constr. 1860 · terrain 15 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 199,7 m²
Frontage
155,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 338 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125452968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
42075125452968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 79 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 724 $ Poids 3 % |
| 2 | 124, chemin Valley, Kingsbury 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 393 $/m²) 161,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 444 $ Poids 0 % |
| 3 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 404 $ Poids 0 % |
| 4 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 105 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 682 $ Poids 0 % |
| 6 | 236, chemin Dénommée, Melbourne 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 948 000 $ (4 810 $/m²) 197,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 016 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 890 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.