151 Chemin MONTREAL · Melbourne
Valeur estimée
430 000 $
Chalet · 4 195 $/m² · 102,5 m² · constr. 1999 · terrain 71 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 783,8 m²
Frontage
101 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 245 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995187278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
42075995187278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 55 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, 4e rang, Maricourt 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 337 500 $ (3 245 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 396 677 $ Poids 3 % |
| 2 | 240, chemin d'Ely, Melbourne 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 855 $ Poids 0 % |
| 3 | 255, chemin d'Ely, Melbourne 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 031 $ Poids 0 % |
| 4 | 3060, chemin de Maricourt, Maricourt 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 264 421 $ Poids 0 % |
| 5 | 3158, chemin de Maricourt, Maricourt 2024-09-26 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (1 246 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 148 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.