40 Chemin NORRIS · Ulverton
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 215,2 m² · constr. 2023 · terrain 9 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 956,6 m²
Frontage
171,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 200 $
Rôle antérieur 854 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036545155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
938 000 $
Rôle antérieur
854 100 $
ID provincial
42078036545155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Ulverton
Vaut plus que 91 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, route 143, Ulverton 2025-05-22 · 520 m · Vendu 485 000 $ (2 324 $/m²) 208,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 394 $ Poids 58 % |
| 2 | 540, chemin Bédard, Ulverton 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 113 $/m²) 237,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 922 383 $ Poids 13 % |
| 3 | 361, 3e Rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 605 000 $ (2 518 $/m²) 240,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 897 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.