34 Rue MASTINE · Windsor
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 209,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 496 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874835616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
42088874835616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 95 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 386 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 276 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 509 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 105 414 $ Poids 60 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 787 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 518 $ Poids 57 % |
| 4 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 152 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 691 026 $ Poids 51 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 595 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 589 $ Poids 34 % |
| 6 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 394 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 211 $ Poids 26 % |
| 7 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 743 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 978 $ Poids 26 % |
| 8 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 480 $ Poids 22 % |
| 9 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 736 209 $ Poids 20 % |
| 10 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 609 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 720 210 $ Poids 13 % |
| 12 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 651 799 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.