104 Rue MASTINE · Windsor
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 230,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 555 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874844858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
42088874844858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 98 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 856 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 023 $ Poids 44 % |
| 2 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 26 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 722 015 $ Poids 41 % |
| 3 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 782 760 $ Poids 38 % |
| 4 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 799 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 155 $ Poids 31 % |
| 5 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 360 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 753 $ Poids 24 % |
| 6 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 768 584 $ Poids 21 % |
| 7 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −49 287 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 710 447 $ Poids 19 % |
| 8 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 549 $ Poids 17 % |
| 9 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 751 649 $ Poids 13 % |
| 10 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 677 361 $ Poids 10 % |
| 11 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 065 $ Poids 8 % |
| 12 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +66 124 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 776 620 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.