33 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
2 026 000 $
Maison mobile · 822 $/m² · 2 465,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 465,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
2 577 500 $
Rôle antérieur 2 565 000 $ +0.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874940504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
92
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
2 477 000 $
Rôle antérieur
2 565 000 $
ID provincial
42088874940504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +497 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 100 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-12-18 · 444 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 57 % |
| 2 | 27, Greenlay Nord, Windsor 2025-10-15 · 841 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 413 $ Poids 42 % |
| 3 | 265, rue Simoneau, Windsor 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 699 $ Poids 42 % |
| 4 | 19, rue du Cardinal, Windsor 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 410 089 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 089 $ Poids 38 % |
| 5 | 30, rue des Hirondelles, Windsor 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 531 175 $ Ajust. marché +6 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 873 $ Poids 35 % |
| 6 | 63, rue des Mésanges, Windsor 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 381 251 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 251 $ Poids 33 % |
| 7 | rue des Mésanges, Windsor 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 27 % |
| 8 | rue des Mésanges, Windsor 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 26 % |
| 9 | 35, Avenue 2e, Windsor 2024-04-22 · 347 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 17 % |
| 10 | 53, rue Principale Sud, Windsor 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 16 % |
| 11 | rue Saint-Gérard, Windsor 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 280 500 $ Ajust. marché +56 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 090 $ Poids 11 % |
| 12 | 179, chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.