297 Rue SAINT-GEORGES · Windsor
Valeur estimée
689 600 $
Autre · 167 $/m² · 4 126,3 m² · constr. 1932 · terrain 10 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 126,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 487,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5331
Usage
Vente au détail, variété de marchandises à prix d’escompte
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 300 $
Rôle antérieur 1 231 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884926067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
1 301 400 $
Rôle antérieur
1 231 000 $
ID provincial
42088884926067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 94 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simoneau, Windsor 2026-04-14 · 345 m · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 699 $ Poids 64 % |
| 2 | 173, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-12-18 · 575 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, rue des Hirondelles, Windsor 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 531 175 $ Ajust. marché +6 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 873 $ Poids 43 % |
| 4 | 63, rue des Mésanges, Windsor 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 381 251 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 251 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, rue du Cardinal, Windsor 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 410 089 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 089 $ Poids 40 % |
| 6 | rue des Mésanges, Windsor 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 32 % |
| 7 | rue des Mésanges, Windsor 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 32 % |
| 8 | 35, Avenue 2e, Windsor 2024-04-22 · 980 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 11 % |
| 9 | rue Saint-Gérard, Windsor 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 280 500 $ Ajust. marché +56 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 090 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.