335 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
244 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 828 $/m² · 86,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 80 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884938018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
42088884938018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 11 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93-95, rue Hébert, Windsor 2025-07-04 · 971 m · Vendu 400 000 $ (3 231 $/m²) 123,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −60 420 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 401 143 $ Poids 2 % |
| 2 | 219, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2024-05-10 · 641 m · Vendu 510 000 $ (3 887 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 884 $ · Ajust. superficie −87 073 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 811 $ Poids 0 % |
| 3 | 31 - 33, 2ième Avenue, Windsor 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 667 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 422 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 267 222 $ Poids 0 % |
| 4 | 82-84, rue Allen, Windsor 2025-05-22 · 947 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −46 512 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 205 466 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.