337 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
280 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 821 $/m² · 99,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 123 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884939281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
42088884939281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 18 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93-95, rue Hébert, Windsor 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 231 $/m²) 123,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 408 306 $ Poids 17 % |
| 2 | 219, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2024-05-10 · 678 m · Vendu 510 000 $ (3 887 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 884 $ · Ajust. superficie −61 612 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 614 172 $ Poids 4 % |
| 3 | 82-84, rue Allen, Windsor 2025-05-22 · 981 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 366 $ Poids 4 % |
| 4 | 31 - 33, 2ième Avenue, Windsor 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (1 667 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 422 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 278 138 $ Poids 3 % |
| 5 | 142-142A, rue Principale Nord, Windsor 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 854 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie −57 756 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 303 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 175 et 177, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2026-05-29 · 918 m · Vendu 417 000 $ (2 526 $/m²) 165,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché −1 883 $ · Ajust. superficie −82 844 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 373 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 77-77A, 2ième Avenue, Windsor 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 229 900 $ (1 397 $/m²) 164,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 753 $ · Ajust. superficie −45 463 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 228 180 $ Poids 0 % |
| 8 | 255-257, rue Saint-Georges, Windsor 2025-12-23 · 552 m · Vendu 350 000 $ (2 016 $/m²) 173,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie −74 698 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 341 897 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.